14 июня прошло заседание Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости по вопросам нового порядка оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
В мероприятии, организованном в смешанном формате, приняли участие более 50-ти руководители риэлтерских компаний, юристов, представителей оценочных организаций и предпринимателей из числа собственников земельных участков.
Напомним, в 2022 году во всех регионах России проведены кадастровые оценки земель по новым правилам, на основании федерального закона №237«О государственной кадастровой оценке». Теперь оценку проводят не частные компании, а государственные – специалисты ГБУ (государственного бюджетного учреждения).
Соответственно, у предпринимателей и профильных специалистов возникают вопросы, как можно сейчас в случаях неточностей, ошибок и сомнений в объективности оспаривать кадастровую стоимость. В указанном законе представлен новый порядок оспаривания – через подачу заявления в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку.
С 1 апреля в регионе начал действовать новый порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Открыла мероприятие Марина Шавгулидзе, обозначившая цель встречи и представившая спикеров. Для участия в мероприятии были приглашены специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации». На это учреждение возложены полномочия по кадастровой оценке земельных участков и вопросы досудебных процедур оспаривания.
Модерировала встречу Светлана Погорелова, начальник департамента экспертизы, сертификации и оценки (ДЭСО), которая во вступительном слове сделала обзор практики оспаривания кадастровой стоимости земельных участков на примере нескольких регионов, на основе полученных на конференции Русского общества оценщиков (СРО РОО) материалов.
Олег Аверьянов, заместитель директора ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации », выступил с докладом «Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков».
Он подчеркнул, что сейчас досудебный порядок оспаривания (через подачу документов в ГБУ) стал обязательным. Ранее действовавшие правила допускали обращение или сразу в суд, или в специальную комиссию. Но в настоящее время, как было сказано, такие комиссии прекратили свою работу. Спикер пояснил алгоритм подачи заявлений, остановился на обязательном перечне документов, а также обозначил сроки процедуры. В течение 5-ти дней заявитель получает уведомление о рассмотрении или отклонении заявлений. В течение 30-ти дней происходит сама процедура проверки отчета, после чего акт направляется в Росреестр. Были рассмотрены случаи, когда заявления могут оставаться без рассмотрения. Обращено внимание, что при подаче заявлений необходимо обязательное согласие собственников земельного участка.
Последний тезис вызвал как раз много вопросов у представителей оценочных организаций. Как было указано в их вопросах, в случае с неразграниченными правами на земельный участок и арендаторами, которые по истечении определенного периода, имеют преимущественное право на его приобретение, для чего в этих случаях согласие собственника. И, кроме того, в установленных формах заявлений не предусмотрено указание на данное обстоятельство. Поэтому оценщики просили уточнить, как им можно в заявлении указать на такое преимущественное право выкупа. Это нужно для того, чтобы ГБУ по формальным признакам не отклонило рассмотрение. Этот блок вопросов Комитет взял в дальнейшую разработку.
Выступление заместителя директора ГБУ ЦГКО было дополнено сообщениями специалистов этого же учреждения Ларисы Бирюковой, заместителя начальника отдела оценки, Елены Парахиной, начальника отдела по работе с заявителями.
В завершение программы были заслушаны сообщения Инны Волковой, оценщика ТПП «Роль земли в оценке недвижимости», «Новые потребности в услугах оценочных компаний в связи с изменениями федеральных стандартов бухгалтерского учета (ФСБУ)» и Светланы Погореловой, начальника ДЭСО , о перспективах развития судебно-экспертной деятельности в рамках готовящихся законодательных изменений.